O sonho da casa própria pode ser considerado como um desejo coletivo comum, pois muitos brasileiros anseiam por conseguir um espaço próprio, sair do aluguel e adquirir um lugar para chamar de seu. Mas para a maioria deles comprar um apartamento ou qualquer tipo de imóvel à vista não é uma opção viável, portanto a melhor alternativa para conquistar esse objetivo pode ser financiar um imóvel.
Mesmo sendo um tópico muito comentado e conhecido pelas pessoas, o processo para financiar um imóvel pode não ser tão simples e fácil como se imagina, já que se trata de um investimento alto a se fazer. Por isso é essencial entender como funciona e as peças em jogo para tomar a melhor decisão possível.
Quem pode fazer um financiamento?
Primeiro de tudo é prudente conferir se os requisitos estão em ordem para você financiar um imóvel. Caso esteja com nome sujo, tenha alguma pendência com o Fisco, ou sua renda seja incompatível com o valor do investimento, o processo poderá ser impedido de ir para frente. Além desses fatores, também é necessário ter mais de 18 anos e ser brasileiro, ou ter algum visto de residente, segundo informa a Caixa Econômica Federal.
Como dar início ao processo de financiamento de um imóvel?
Preenchendo todas as condições, é hora de fazer o planejamento e pesquisa de mercado. Há diversas ofertas no mercado imobiliário, porém não são todas que permitem financiamentos, então é importante filtrar as opções para achar o imóvel ideal e que atenda as condições necessárias.
Utilizar diversos meios de divulgação e contar com plataformas digitais, tal como o MarketClub, facilita a busca por informações e o fim de achar o imóvel certo.
Simule da sua forma
Como existem várias condições distintas, é importante simular a negociação. Assim o MarketClub também funciona como uma ferramenta para fazer simulações de financiamento onde é possível estipular parcelas que sejam acessíveis e conferir a melhor forma de financiar.
A plataforma permite que você financie a entrada, escolha a quantidade de parcelas permitida e até a data de vencimento do primeiro pagamento. Isso também agiliza o processo de compra e a burocracia do procedimento.
Outro aspecto a ser considerado junto a essa equação é a taxa de juros, que pode ser variável de acordo com a instituição a ser contratada para concretização do negócio. Há diversas opções para escolha, como bancos, programas habitacionais do governo e até cooperativas de crédito.
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No caso das instituições bancárias, os juros podem ser um fator de impedimento por serem mais elevados de costume. Em contrapartida os programas de habitação possuem taxas reduzidas, pois são destinados à população necessitada, que tem menor poder aquisitivo.
Já as cooperativas trabalham normalmente com taxas mais acessíveis atendendo ao público em geral, podendo ter uma rede de alcance mais ampla assim como o escopo de atendimento.
Esteja com a documentação em ordem
Uma vez que tenha escolhido a instituição, é feita a simulação para checar as condições de financiamento, é hora de dar um passo a mais para concluir o objetivo da casa própria apresentando a documentação necessária para garantia do negócio.
Costumeiramente são solicitados os documentos pessoais, como CPF e RG, comprovante de estado civil, certidão negativa de débitos relativos a impostos federais, estaduais e municipais, ou apenas a negativa em relação às dívidas da União, além do IR (Imposto de Renda) e do comprovante de renda.
Caso não tenha um documento que comprove os rendimentos, se for um profissional autônomo, por exemplo, que não possui holerites para apresentar, é possível substituir simplesmente pela declaração do IR, por recibos de serviços prestados, ou pelo Decore (Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos).
Os documentos citados anteriormente se referem à contratação do financiamento por pessoa física, se o indivíduo for pessoa jurídica também irá precisar da documentação pessoal dos sócios, certificado de regularidade do FGTS e o Contrato Social.
Uma atitude que pode agilizar o processo é separar toda a documentação necessária ainda nas etapas iniciais do planejamento, assim também evita possíveis atrasos, visto que alguns documentos podem precisar de um tempo para ficarem prontos.
Após o envio das documentações, basta aguardar a aprovação do crédito, onde será analisado todo o perfil financeiro do comprador. Sua situação econômica, suas informações perante os órgãos reguladores e os dados referentes ao imóvel financiado. Nessa parte é essencial ter um bom score e um nome limpo para facilitar a aprovação de crédito.
Um ponto importante a ser ressaltado é que o pagamento das parcelas não deve exceder 30% da renda mensal, caso contrário a viabilidade do financiamento poderia ser comprometida. Portanto, para que haja aprovação do crédito é preciso que o valor não passe desse percentual.
Porque vale a pena financiar?
Financiar um imóvel permite que você adquira e monte seu próprio patrimônio. Se trata de um investimento a longo prazo, mas que ao final traz bons resultados. Além da segurança por não precisar se preocupar com um contrato de aluguel, onde há um tempo pré-determinado de estadia, por exemplo, uma casa própria fornece autonomia para fazer qualquer alteração.
Financeiramente também pode ser um atrativo, visto que é possível que o financiamento com parcelas acessíveis venha a ser mais econômico que o aluguel de um imóvel a longo prazo.
